คิดจะซื้อบ้านหลังแรก :

ด้วยเงินฝากแค่ 5% ต้องทำอย่างไร


ส่วนที่ยากที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียไม่จำเป็นว่าจะต้องมีราคาสูงนัก - ส่วนที่ยากที่สุดคือการรวบรวมเงินสดให้มากพอที่จะครอบคลุมเงินฝาก 20% สำหรับเงินกู้ สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก ขอแนะนำให้วางเงินมัดจำอย่างน้อยร้อยละ 20 ของราคาบ้านเนื่องจากโดยทั่วไปแล้วจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการประกันที่มีค่าใช้จ่ายสูง แต่ใช้ช่วงเวลาที่การเติบโตของค่าแรงแทบไม่ขยับ ทันใดนั้นคุณก็ได้รู้ความจริงที่ว่ามีเพียงแค่ผู้คนที่ร่ำรวยเท่านั้นสามารถซื้อบ้านได้

 

คิดจะซื้อบ้านหลังแรก :

ด้วยเงินฝากแค่ 5% ต้องทำอย่างไร

 

อ่านข้อมูลทั้งฉบับได้ที่นี่

 

Home

 


 

ส่วนที่ยากที่สุดในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรเลียไม่จำเป็นว่าจะต้องมีราคาสูงนัก - ส่วนที่ยากที่สุดคือการรวบรวมเงินสดให้มากพอที่จะครอบคลุมเงินฝาก 20% สำหรับเงินกู้ สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก ขอแนะนำให้วางเงินมัดจำอย่างน้อยร้อยละ 20 ของราคาบ้านเนื่องจากโดยทั่วไปแล้วจะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงการประกันที่มีค่าใช้จ่ายสูง แต่ใช้ช่วงเวลาที่การเติบโตของค่าแรงแทบไม่ขยับ ทันใดนั้นคุณก็ได้รู้ความจริงที่ว่ามีเพียงแค่ผู้คนที่ร่ำรวยเท่านั้นสามารถซื้อบ้านได้

 


 

แต่ไม่ใช่ความหวังทั้งหมดจะมลายหายไป มีวิธีที่ผู้ซื้อบ้านรายแรกสามารถมีเงินฝากเพียง 5 เปอร์เซ็นต์ - และให้รัฐบาลกลางเป็นผู้ค้ำประกันส่วนที่เหลืออีก 15 เปอร์เซ็นต์ - หากคุณเล่นไพ่ของคุณถูกต้อง

 


 

คำถาม: แผนการฝากเงินสินเชื่อบ้านหลังแรก (First Home Loan Deposit Scheme) คืออะไร

 

คำตอบ:

โครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยครั้งแรกเป็นร่างข้อเสนอของรัฐบาลผสมเพื่อช่วยผู้ซื้อบ้านหลังแรกให้สามารถเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้

 

ภายใต้โครงการนี้ผู้ซื้อที่ขอสินเชื่อบ้านครั้งแรกจะสามารถได้รับการปล่อยกู้ด้วยเงินฝากเพียงเล็กน้อยที่ร้อยละ 5 โดยรัฐบาลทำหน้าที่รับประกันส่วนต่าง (ในกรณีนี้ร้อยละ 15) ของการชำระเงินดาวน์มาตรฐาน แต่ผู้ซื้อยังคงต้องจ่ายส่วนที่เหลืออีก 15 เปอร์เซ็นต์เนื่องจากพวกเขาใช้เทคนิคการกู้ยืมร้อยละ 95 ของมูลค่าทรัพย์สินจากผู้ให้กู้

 

ในปัจจุบันสิ่งที่กล่าวมาข้างต้นยังคงเป็นเพียงร่าง แต่หากได้รับการอนุมัติจากผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทั้งหมดภายในวันที่ 4 พฤศจิกายนจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2020 โดยราคาบ้านลดลงนับตั้งแต่ตลาดบ้านมีราคาทะยานขึ้นสูงสุดในเดือนตุลาคม 2017 (AAP)

 


 

คำถาม: ฟังดูมีความเสี่ยงสำหรับรัฐบาล – สิ่งที่จะหยุดมิลเลนเนียล (คนที่เกิดปีระหว่าง 1980-2000) จากการขอเงินจากรัฐบาลไปซื้อคฤหาสน์หลายล้านดอลลาร์

 

คำตอบ:

คุณอาจโล่งใจที่พบว่าโครงการดังกล่าวมีราคาสูงสุดของอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ซื้อบ้านหลังแรกต้องการซื้อ

 

ในตลาดที่มีราคาแพง เช่น ซิดนีย์ (ซึ่งค่ากลางของบ้านอยู่ที่ 1.08 ล้านดอลลาร์) ผู้ซื้อบ้านหลังแรกสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้สูงถึง 700,000 ดอลลาร์

 

หากคุณอยู่นอกเมือง – หรือศูนย์กลางภูมิภาคที่สำคัญ เช่น วุลลองกอง - ราคานั้นลดลงเหลือ $ 450,000

 

รัฐบาลได้กำหนดเกณฑ์ราคาสำหรับแต่ละรัฐและเขตการปกครองเพื่อช่วยเหลือทั่วประเทศ:

 

 


 

คำถาม: คุณจะรู้ได้อย่างไรว่าศูนย์ภูมิภาคของคุณใหญ่พอที่จะจ่ายราคาบ้านในเมืองหรือไม่

 

คำตอบ:

ราคาบ้านสูงสุดในเมืองใช้ได้กับ "ศูนย์กลางภูมิภาคขนาดใหญ่" ซึ่งมีประชากรมากกว่า 250,000 คน ในการให้ตัวอย่างสองสามตัวอย่างนั่นหมายถึงสถานที่ต่าง ๆ เช่น Illawarra, Sunshine Coast, Gold Coast, Newcastle, Lake Macquarie และ Geelong อยู่ภายใต้ราคาสูงสุดของบ้านในเมือง

 


 

 

 

คำถาม: ส่วนหนึ่งของเหตุผลที่ราคาบ้านสูงมากคือคนรวยซื้ออสังหาริมทรัพย์และซื้ออีก สิ่งที่หยุดเด็กที่มีพ่อแม่ร่ำรวยใช้ประโยชน์จากจากโครงการนี้เมื่อพวกเขาสามารถจ่ายเงินฝากได้

 

คำตอบ:

เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดของโครงการ ผู้ซื้อบ้านหลังแรกจะต้องมีคุณสมบัติครบถ้วนตามเกณฑ์คุณสมบัติที่จะทดสอบค่าเฉลี่ยของพวกเขา

 

เฉพาะคนโสดที่มีรายได้หลังหักภาษีไม่เกิน $ 125,000 ต่อปีเท่านั้นที่จะสามารถเข้าร่วมโครงการนี้ได้ในขณะที่คู่ครองเท่านั้นที่มีรายหลังหักภาษีรวมไม่เกิน 200,000 ดอลลาร์ต่อปี จึงจะมีสิทธิ์

 

การรับมรดกไม่มีการเก็บภาษีในออสเตรเลีย แต่เกณฑ์คุณสมบัติอาจประเมินการเข้าถึงเงินสดของบุคคลในปัจจุบัน

 


 

คำถาม: ข้อเสียของโครงการนี้คืออะไร

 

คำตอบ:

ปีที่ผ่านมามีชาวออสเตรเลียซื้อบ้านหลังแรกประมาณ 110,000 ราย ซึ่งหมายความว่าโครงการนี้เปิดโอกาสให้สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก 1 ใน 10 คนเท่านั้น หากโครงการดังกล่าวผ่านเป็นกฎหมายในวันที่ 1 มกราคมปีหน้า ก็มีเหตุผลที่จะสมมติว่า 10,000 ที่ จะถูกเติมเต็มเกือบจะในทันที

 


 

คำถาม: ผู้คนสามารถประหยัดได้มากแค่ไหนในโครงการนี้

 

คำตอบ:

โปรดอ่านสถานการณ์ต่อไปนี้

 


 

สถานการณ์ที่ 1

 

ลองจินตนาการ Ben เป็นช่างไม้ที่อาศัยอยู่ใน Newcastle ซึ่งได้รับเงินเดือนเฉลี่ยอยู่ที่ $ 74,074 เขามีคุณสมบัติตรงกับโครงการนี้เพราะเขามีรายได้ต่ำกว่า $ 125k ต่อปีและเขาสามารถซื้อทรัพย์สินภายใต้ราคาที่ซิดนีย์เพราะ Newcastle มีมากกว่า $ 250,000 บ้านที่มีคุณสมบัติ เช่น บ้านสามห้องนอนใน Mayfield มูลค่า $ 640,000 Ben สามารถซื้อบ้านอิสระเช่นนี้ด้วยเงินฝากเพียง $ 32,000 (โดเมน) โดยเขาจะต้องการเงินฝากเพียง $ 32,000 (ค่าใช้จ่ายของรถแท็กซี่มือสองในสภาพดี) เพื่อประกันสถานะทางการเงิน โดยรัฐบาลประกันส่วนที่เหลือ หากไม่มีโครงการนี้ Ben จะต้องจ่ายเงินมากถึง $ 128,000 (ร้อยละ 20) ซึ่งคิดเป็นเงินออมที่ 96,000 ดอลลาร์ทันที

 


 

สถานการณ์ที่สอง

 

Jenna และสามีของเธออาศัยอยู่ในเมลเบิร์นพร้อมกับลูกเล็ก ๆ อีกสองคน ในฐานะครอบครัวพวกเขามีรายได้รวม 194,000 ดอลลาร์ - ต่ำกว่าระดับสูงสุดที่กำหนด $ 200,000

 

ไม่สามารถเก็บเงินได้มากพอสำหรับการฝากเงินร้อยละ 20 หากเธอต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอีก 10 ปีข้างหน้า บ้านในปัจจุบันของ Jenna ซึ่งเป็นยูนิตแบบสองห้องนอนเล็กเกินไปสำหรับสี่คน

 

แต่ภายใต้โครงการนี้ Jenna สามารถซื้อสำหรับบ้านสี่ห้องนอนที่สวยงามที่ Pakenham ซึ่งมีมูลค่าราว $ 600,000 ได้

 

Jenna และสามีจะต้องจ่ายเงินฝากร้อยละ 20 สำหรับบ้านหลังนี้ โดยเธอต้องจ่ายเงิน $ 120,000 - แต่ภายใต้โครงการนี้จะจะลดลงเหลือเพียง $ 30,000

 


 

สถานการณ์ที่สาม

 

Jessica อาศัยอยู่ใน Gove ในทางเหนือสุดของดินแดนทางเหนือ เธอทำงานจากที่บ้านด้วยความสามารถทางออนไลน์และสร้างรายได้ประมาณ $ 45,000 ต่อปี เธอต้องการเป็นเจ้าของบ้านใน Arnhem Land แต่ไม่แน่ใจเพราะค่าแรงของเธอ

 

ภายใต้โครงการนี้ Jessica สามารถซื้อบ้านสามห้องนอนใน Bynoe มูลค่า 339,000 ดอลลาร์

 

บ้านสามห้องนอนใน Bynoe แห่งนี้คุ้มค่ามากในราคา 339,000 ดอลลาร์

 

ซึ่งเธอจะต้องเก็บเงิน $ 16,950 (ประมาณ $ 325 ต่อสัปดาห์สำหรับหนึ่งปีหรือ 42 เปอร์เซ็นต์ของค่าจ้างรายสัปดาห์ของเธอ) สำหรับการฝากเงินร้อยละห้า

 

ซึ่งหากไม่มีโครงการนี้เธอจะต้องออมเงินฝาก 20 เปอร์เซ็นต์สำหรับบ้านนี้ - ประมาณ $ 67,800 - Jessica จะใช้เวลา 208 สัปดาห์หรือสี่ปีในอัตราปัจจุบันของเธอ

 


 

คำถาม: ทำไมรัฐบาลถึงริเริ่มโครงการนี้

 

คำตอบ:

 

การคาดเดาแรงจูงใจส่วนตัวที่อยู่เบื้องหลังนโยบายนั้นเป็นเกมที่เต็มไปด้วยอันตราย สิ่งที่เรารู้ก็คือโครงการนี้เป็นส่วนหนึ่งของสัญญาที่ให้ไว้โดย Scott Morrison ระหว่างการหาเสียงเลือกตั้ง

 

เหตุผลที่ดีกว่าคือการมีผู้ซื้อบ้านหลังแรกมากขึ้น (ผู้ซึ่งสามารถได้รับสินเชื่อ) นั้นหมายถึงเศรษฐกิจที่แข็งแกร่งและสมดุลมากขึ้น

 

พูดง่ายๆคือไม่มีสิ่งใดเป็นกระสุนเงินสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรก - และแม้ว่ารัฐบาลจะเป็นผู้ค้ำประกันส่วนที่เหลืออีก 15% ของเงินกู้ - ผู้ซื้อบ้านรายแรกยังคงต้องจ่ายคืนในที่สุด

 


 

 

Related Posts